买房子还是买股票

买房子还是买股票
——兼谈国际经济热点奥巴马举措
复旦大学金融与资本研究中心主任 谢百三教授
（一） 买房买股看个人性格、风格
上海、深圳等地带头，全国大城市房地产市场成交量急剧放大，价格有所回暖，深圳部分万科地产房子出现了排队。中央电视二台立马辟谣，做了个长长的节目，说明房地产空置率很高，有价无市，还有很大下跌空间。关心此事的百姓有点迷糊了，有点心慌了，会涨吗，等了2——3年了，总想低点再买，不料一下子又涨了500——1000元一平米，怎么办？尤其问题多的是，股市也在涨，到底是买房子好还是买股票好？
我感到经历了去年大熊市的人，大都心有余悸，宁可买房子，也不愿买股票。但其实，这要看具体对象。我有一位朋友，02年，05年都买过房子，而且都涨得很好，02年买的涨了三倍，05年买的涨了两倍。但他股票做得很小心，很好，等一切浮躁泡沫过去，他做股票这部分钱（市值）竟已达到20倍（他是4600点上方全部跑光的。）这次又于2000点不到进了股市。他常常后悔，哎，当时只想鸡蛋不要放在一个篮子里，结果都是在股市最低点去买了房。
当然，也有人在5500点左肩时冲进去买股票，至今腰斩一半，他们则后悔当时何以不退出买房子去。
因此，这事看具体情况。
第一， 我是中长期看好中国大中城市房地产市场的。原因：1.全国各族人民（工农商学干）都想进城。前年我去曹操当过县令的河南濮阳讲学，几位银行行长告诉我，乡里的干部到县里买房，县里的干部到郑州买房，都想退休后去好地方生活。而且一买，全家振奋，一起奋斗付按揭。2.全国一年600万大学生进城读书的，绝不肯去下边工作。这样，京、沪、深、穗、杭等著名大城市，就始终人才济济，竞争很激烈。现在大学生大多很单纯，只相信《奋斗》这种现实生活中根本不存在的青春剧，找个1000元/月工资，在北京、上海就“京漂”、“海漂”起来（这样的京漂，海漂，起码有300万），他们以后也要买房（他们看到房地产从1.5万一平米跌到1.2万一平米还认为太高，他们希望跌到1500——2000元，让京、沪、深、穗房地产跌到和河南商丘一样1500——1800元一平米。）总之，人往高处走，小孩、父母、家长都这么认为，有小孩花了7——10万读完书回农村，父母、爷爷奶奶都会丢尽脸的（有的长辈会上吊的）。比如，山东人都爱青岛，于是大学尽可能往那儿搬。家长想，以后小孩好留青岛工作了，学费再贵些也乐意。所以房地产有泡沫，也有需求，故我认为总体上还应跌一下，跌个透，则全国人民蜂拥而入，房地产市场就启动了，中国经济就真的拯救起来了。
第二， 买股票还是买房子，看个人情况。房地产与股票比，有几点不同。其中优点是，实打实，不仅有投机价值，而且有使用价值。100万买了，再跌还有70万，还可以住吧，心里踏实。但如果近两年，从2005年以来，股票总体上每年有20——30%收益，或者十多年来，市值一直在上升，每年10——15%也行，这样的朋友就应坚决买股票。做股票5——10年翻10——20倍的人，也并不罕见。房子虽是人民生活必需品，但与股票比，缺乏金融产品最重要的一个优点——流动性。金融产品讲三性：安全性，收益性、流动性。房地产买进卖出太不方便了，除非形成一个全国各族人民一起炒房的热潮。
比如从1660点上来的股市，大家敢进去炒一把，一看不对，半天全跑光。但房子买了几套的深圳炒房人，现在就很苦。银行认为他们是有不良信用污点的。其实，做股票关键的关键是认真、投入，初中文化程度足矣，中国股市真是个聚宝盆啊！
（二） 奥巴马救毒丸金融业，完全照搬中国
美国年轻的奥巴马总统又做了几件救市大事，如提出美国政府将为有毒资产收购项目提供部分资金。美国股市，尤其是金融股大涨，中外学者们对此议论纷纷。有的认为是印钞票，有的认为为此美元要贬值。
其实，这是美国人在剽窃中国的技术思想。读者还记得吗，加入WTO的前几年，各国最怕的是我们银行的质地太差，农、工、建、交，哪家银行不是亏损累累，不良资产的比例高达25——28%，以至于一些海龟学者，纷纷认为人民币会贬值。结果呢，中国政府出面成立了几家资产管理公司，财政部发国债，人民银行来买，让这几家公司剥离不良资产2万多亿元，竟然5——6年一过，中国银行全变成了香饽饽了。可见，政府力量有多大。不由地又想起了毛泽东的话：“在中国共产党领导下，什么人间奇迹都可以创造出来。”几年时间的今天，美国、欧洲、澳大利亚都眼巴巴地希望中国救助。
因此，奥巴马还是有点魄力的，此举有可能成功的。
不过有几点要指出。中美两国还是不同：1.2008年美国GDP为14.33万亿美元，中国GDP为30万亿人民币，按官方汇率折算为4.36万亿美元，按购买力平价折算为8.5万亿美元。中国人均GDP3266美元，美国人均GDP4.8万美元。中国综合实力与人均实力仍远远落后于美国。（但美国金融毒瘤究竟有多大，多沉重，还不知道）。2.美国2008年国债余额10.7万亿美元，占GDP比例为74%（已超过国际标准60%了！！），而中国国债余额2009年将是6.27万亿，占2008年GDP比例为21%，还有很大的发债空间，极为安全。3.中国人民对前几年几大国有商业银行（实际资产已跌到8%以下，银行都破产了）从未去挤兑过，主要是1949年以来，中国商业银行的信誉太好了，老百姓也相信政府，国家银行怎么靠不住呢？（广国投破产，曾引发轩然大波，以后就慎重多了，当时对中小百姓也保护。）
而美国3亿多老百姓会这么老实吗，连雷曼兄弟都敢骗他们，他们怕了啊。所以结果怎样，还得看实践。
至于奥巴马强调：美元仍是强势货币，不同意俄中建议，这是很滑稽的谈话。看来他很会演讲。此事，且听下回分解。


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